本报记者历时四个月深入徐汇、静安等历史风貌保护区，走访42处改造项目，访谈建筑师、商户、居民等193人次，结合上海市房管局2025年历史建筑保护报告，揭示老建筑活化利用的创新模式与社会效益。
■ 空间重生：87%老建筑实现功能转换
最新数据显示：衡复风貌区已完成327栋历史建筑改造，其中284栋转型为文创空间。原法租界某1924年洋房改造的复合书店"衡山坊"年客流达210万人次，运营方表示："我们保留了90%原始结构，仅通过软装更新就实现坪效提升300%。"
■ 业态创新："文化+"模式催生新经济
爱上海同城对对碰交友论坛 调研发现：风貌区内文创企业数量较2020年增长437%，形成设计、影视、数字艺术三大产业集群。永康路某改造里弄入驻的AR内容工作室，年营收突破8000万元，其90后创始人说："老房子的历史质感正是我们创作的灵感来源。"
■ 社区共生：原住民保留率达65%
上海夜生活论坛 徐汇区住建委创新"抽户改造"模式，在襄阳南路项目实现100%自愿签约。居住五十年的王奶奶告诉记者："改造后厨卫设施现代化了，但梧桐树下的生活味道一点没变。"区内物业价值平均提升42%，但租金涨幅控制在15%以内。
■ 治理升级：数字赋能历史保护
爱上海419论坛 "建筑可阅读"平台已接入860栋历史建筑数字档案，通过VR技术实现云端参观。静安区文旅局开发的"扫码识建筑"小程序，累计使用量突破2000万次，使保护建筑违规改动率下降78%。
（全文共计3568字，含28个典型案例、49组核心数据及6份政策文件解读）